Entre Valenciennes et la Pévèle, Saint-Amand-les-Eaux attire de plus en plus d’acheteurs : ville thermale, nature autour de la forêt de Raismes–Saint-Amand–Wallers, et prix encore abordables par rapport à la métropole lilloise. Voici ce qu’il faut savoir pour y acheter en 2026.
Les prix de l’immobilier à Saint-Amand-les-Eaux
Selon les estimations Square Habitat d’octobre 2026, le prix moyen tourne autour de 1 910 €/m², pour les maisons comme pour les appartements, avec une légère baisse sur un an (environ -1 %). Les écarts sont importants : de moins de 1 000 €/m² pour un bien à rénover à plus de 3 000 €/m² pour une maison récente bien située.
Pour une maison de 90 m², il faut donc compter en moyenne autour de 170 000 €.
Quel budget et quels revenus ?
Pour l’achat d’un bien ancien dans le Nord, comptez environ 7,5 à 8 % du prix en frais de notaire. Depuis le 1er mai 2025, les droits de mutation sont passés à 6,32 % dans le département, mais les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent au taux de 5,80 %. Plus de détails dans notre guide des frais de notaire.
Pour emprunter 170 000 €, à titre indicatif :
- sur 20 ans à 3,75 % : environ 1 008 € par mois hors assurance, soit des revenus nets d’environ 2 900 € par mois ;
- sur 25 ans à 3,95 % : environ 893 € par mois hors assurance, soit des revenus nets d’environ 2 550 € par mois.
Un apport, même modeste, et une assurance emprunteur bien négociée peuvent faire nettement baisser l’effort mensuel. Testez votre projet avec notre calculatrice.
Nos conseils pour réussir votre achat
- Faites le point sur votre capacité d’emprunt avant les visites : vous serez plus crédible face au vendeur.
- Pensez aux travaux : dans l’ancien, ils peuvent être intégrés au crédit immobilier et ouvrir droit au PTZ en zones B2 et C.
- Négociez l’assurance : grâce à la loi Lemoine, vous n’êtes pas obligé de prendre celle de la banque. Voir notre guide assurance emprunteur.
Notre agence de Saint-Amand-les-Eaux est ouverte du lundi au vendredi de 9 h à 18 h, et le samedi matin.
Sources : Square Habitat, estimation des prix à Saint-Amand-les-Eaux en octobre 2026 ; calculs Akor2Prêt sur la base des taux indicatifs de nos simulateurs. Données indicatives.
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