Avec des prix parmi les plus accessibles du Nord, le Cambrésis reste une terre d’opportunités pour devenir propriétaire. Combien coûte une maison à Cambrai en 2026, quel budget prévoir et quels revenus faut-il pour emprunter ? Les réponses des courtiers de notre agence de Cambrai.
Les prix de l’immobilier à Cambrai en 2026
Selon les données PAP au 1er octobre 2026, le prix moyen à Cambrai s’établit à environ 1 510 € le m², tous biens confondus :
- Maisons : environ 1 410 €/m², contre 1 950 €/m² en moyenne dans le département du Nord.
- Appartements : environ 1 760 €/m², contre 2 800 €/m² dans le Nord.
- Prix médian d’une maison : environ 124 000 €.
Les prix ont légèrement reculé sur un an (environ -1 %), après une hausse d’environ 10 % sur cinq ans. Ils varient fortement d’un quartier à l’autre : le centre-ville reste plus cher que les quartiers périphériques.
Quel budget prévoir au total ?
En plus du prix du bien, prévoyez les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf), les frais de garantie du prêt et, le cas échéant, le budget travaux. Pour une maison à 124 000 € dans l’ancien, comptez environ 10 000 € de frais de notaire.
Quels revenus pour emprunter ?
Les banques limitent la mensualité à 35 % des revenus nets du foyer, assurance comprise. À titre indicatif, pour emprunter 124 000 € :
- sur 20 ans à 3,75 % : environ 736 € par mois hors assurance, soit des revenus nets d’environ 2 100 € par mois ;
- sur 25 ans à 3,95 % : environ 652 € par mois hors assurance, soit des revenus nets d’environ 1 860 € par mois.
Ces calculs sont indicatifs : votre apport, votre situation professionnelle et l’assurance emprunteur changent le résultat. Faites votre propre estimation avec notre calculatrice de capacité d’emprunt.
Les aides à connaître
- Le PTZ : dans l’ancien, il est accessible dans les communes classées en zones B2 et C, à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Voir notre guide PTZ 2026.
- Le prêt Action Logement : réservé sous conditions aux salariés des entreprises du secteur privé, il peut compléter votre financement.
- L’éco-prêt à taux zéro : pour financer des travaux de rénovation énergétique.
Pourquoi passer par un courtier local ?
Nos conseillers de Cambrai et de Caudry connaissent les banques de la région et le marché du Cambrésis. Ils montent votre dossier, négocient le taux et l’assurance auprès de 9 banques partenaires, et vous accompagnent jusqu’à la signature chez le notaire.
Sources : PAP, prix au m² à Cambrai au 1er octobre 2026 ; calculs Akor2Prêt sur la base des taux indicatifs de nos simulateurs. Données indicatives.
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