Après un premier semestre stable, les taux de crédit immobilier sont repartis légèrement à la hausse depuis le mois de juin. Où en sont-ils aujourd’hui, et comment obtenir les meilleures conditions pour votre projet dans les Hauts-de-France ? Le point avec nos courtiers.
Les chiffres du moment
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers accordés en septembre 2026 atteint 3,40 % (hors assurance), soit une hausse d’environ 0,15 point depuis juin. La durée moyenne des prêts est de 21 ans, et près d’un prêt sur deux est désormais accordé sur 25 ans.
Fin octobre, les taux moyens constatés par les courtiers tournent autour de :
- 3,35 % sur 10 ans
- 3,47 % sur 15 ans
- 3,65 % sur 20 ans
- 3,77 % sur 25 ans
Les meilleurs profils (revenus confortables, apport, épargne) obtiennent encore des taux autour de 3,25 % à 3,35 %. À titre d’exemple, un emprunt de 200 000 € sur 20 ans à 3,65 % représente une mensualité d’environ 1 175 € hors assurance.
Ce que ça change pour votre projet
La hausse reste modérée, mais elle réduit un peu la capacité d’emprunt à mensualité égale. Dans ce contexte, la différence se fait surtout sur la qualité du dossier et sur la négociation : taux, assurance emprunteur, frais de dossier et garantie.
Nos conseils pour emprunter au meilleur prix
- Soignez votre dossier : comptes bien tenus, pas de découvert, épargne régulière. Les banques y sont très attentives.
- Mettez les banques en concurrence : les écarts de taux entre établissements peuvent être importants pour un même profil.
- Négociez l’assurance emprunteur : grâce à la loi Lemoine, vous pouvez choisir une autre assurance que celle de la banque et en changer à tout moment.
- Vérifiez les aides : PTZ, prêt Action Logement… elles améliorent le plan de financement.
- Faites le point sur la durée : allonger la durée augmente la capacité d’emprunt, mais aussi le coût total. Votre conseiller vous aide à trouver le bon équilibre.
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA (septembre 2026), baromètres de courtiers nationaux (octobre 2026). Taux indicatifs, hors assurance, variables selon les profils.
Un projet ? Faites votre simulation en ligne ou prenez rendez-vous dans l’une de nos 4 agences (Cambrai, Caudry, Saint-Amand-les-Eaux, Prémesques). L’étude est gratuite et sans engagement.
