Caudry et le Caudrésis offrent parmi les prix les plus accessibles des Hauts-de-France. Bonne nouvelle pour les primo-accédants : avec un budget raisonnable, devenir propriétaire d’une maison y reste tout à fait possible. Le point avec l’équipe de notre agence de Caudry.
Les prix de l’immobilier à Caudry en 2026
D’après les estimations Square Habitat d’octobre 2026, les prix moyens à Caudry s’établissent à environ :
- 1 140 €/m² pour une maison, avec de fortes variations selon l’état du bien et le quartier ;
- 1 260 €/m² pour un appartement.
Les prix sont restés quasi stables sur un an (environ -1 %). Une maison de 90 m² à rénover légèrement se négocie donc souvent autour de 100 000 €.
Quel budget et quels revenus ?
Pour l’achat d’un bien ancien dans le Nord, comptez environ 7,5 à 8 % du prix en frais de notaire. Depuis le 1er mai 2025, les droits de mutation sont passés à 6,32 % dans le département, mais les primo-accédants qui achètent leur résidence principale restent au taux de 5,80 %. Plus de détails dans notre guide des frais de notaire.
Pour emprunter 100 000 €, à titre indicatif :
- sur 20 ans à 3,75 % : environ 593 € par mois hors assurance, soit des revenus nets d’environ 1 700 € par mois ;
- sur 25 ans à 3,95 % : environ 525 € par mois hors assurance, soit des revenus nets d’environ 1 500 € par mois.
Autrement dit, à Caudry, une mensualité de crédit est souvent comparable à un loyer. Faites votre estimation avec notre calculatrice de capacité d’emprunt.
Les aides à ne pas oublier
- Le PTZ dans l’ancien : accessible en zones B2 et C, ce qui concerne la plupart des communes du Caudrésis, à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Voir notre guide PTZ 2026.
- L’éco-prêt à taux zéro et MaPrimeRénov’ : pour financer l’isolation ou le chauffage d’une maison ancienne.
- Le prêt Action Logement : pour les salariés du secteur privé, sous conditions.
Sources : Square Habitat, estimation des prix à Caudry en octobre 2026 ; calculs Akor2Prêt sur la base des taux indicatifs de nos simulateurs. Données indicatives.
Un projet dans le secteur ? Prenez rendez-vous à notre agence de Caudry ou faites votre simulation en ligne. L’étude est gratuite et sans engagement.
