En novembre, nos courtiers ont noté une légère évolution des conditions d’obtention de prêts. D’une part avec une remontée de taux et d’autre part, un léger durcissement des critères d’octroi de prêts. Nos courtiers AKOR2PRÊT ont pu faire état de ces évolutions tout au long de leurs missions professionnelles quotidiennes. La question est alors de voir si ces changements sont propres à la fin d’année ou si cela se poursuivra en 2019.
La fluctuation des taux : l’importance du profil des emprunteurs
Nous assistons en automne, pour la 1ère fois de l’année, à une remontée des taux affichés en banque. Selon certains établissements, ces remontées peuvent être de 0,05 jusqu’à 0,30% ! Pourtant ces remontées peuvent parfois ne concerner que certains profils ou certaines durées. En effet, nous pouvons remarquer en parallèle des baisses sur d’autres durées ou certaines tranches de revenus. Cela en fonction des profils ciblés par les banques.
Il est cependant bon de noter que les taux moyens de prêts ne sont pas encore impacté par ces quelques hausses. Ils restent stables à 1,30 % sur 15 ans, 1,55 % sur 20 ans et 1,90 % sur 25 ans mais avec des taux planchers toujours très bas négociés à 1 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,60 % sur 25 ans pour les meilleurs profils.
« En cette fin d’année, les banques proposent toujours des taux très avantageux, mais uniquement aux profils qui les intéressent dans une période où elles ont, pour la plupart, atteint leurs objectifs de production de crédit. Cela explique aussi qu’elles soient plus restrictives pour certains profils considérés comme moins prioritaires ou moins rentables pour elles Finalement, en cette fin d’année, les écarts de taux et d’accords de prêt se creusent selon les profils, certains se voyant refuser un crédit très souvent par manque d’apport, et d’autres obtenir encore des taux record grâce à un bon niveau d’épargne et de revenus nous explique, Virginie Deregnaucourt Responsable de l’agence AKOR2PRÊT de Cambrai (59400).
Le regard d’AKOR2PRÊT sur l’évolution des taux et les conditions d’obtention de prêts
A travers leurs échanges professionnels, nos courtiers AKOR2PRÊT ont pu faire une remarque. Ces derniers temps, une hausse des taux de prêts de leurs partenaires bancaires a été constaté. Même si pour certains d’entre eux, ces hausses ne sont pas toujours appliquées dans les faits. A l’inverse, pour d’autres de nos collaborateurs, localement, sous l’effet notamment de la forte concurrence interbancaire, les banques n’ont pas augmenté leurs taux de crédits.
En parallèle, ils arrivent toujours à négocier d’importantes décotes de taux auprès de leurs partenaires bancaires. Cependant, près d’un tiers a quand même le sentiment que les banques sont plus attentives à leurs marges dans les conditions d’obtention de prêts en cette fin d’année.
Comment expliquer cela ? Avec la hausse de la demande de prêt constatée depuis la fin du 1er trimestre 2018, les banques ont accordé beaucoup de crédits, à des taux très bas et certaines ont déjà atteints leurs objectifs !
A propos d’AKOR2PRÊT
AKOR2PRÊT est un réseau indépendant de courtiers en crédits immobiliers. Nous accompagnons, les particuliers et les professionnels dans leur recherche de la meilleure solution de financement pour leurs projets.
Les valeurs d’AKOR2PRÊT se tournent vers la proximité. Un seul et unique interlocuteur expert en financement. Mais aussi, la transparence : montage du dossier financier réalisé avec le client. Et enfin, la garantie de trouver la solution la plus adéquate : assurance de prêt, taux, garanties, mensualités, durées, coût du crédit, frais de dossiers, partenaires bancaires.
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